Земельные участки в Калининграде

Загородный дом собственной планировки, уютный с одной стороны и практичный с другой, с большим садом или напротив маленькими цветниками – мечта множества семей. Но любой дом начинается с земли. Великолепные земельные участки в Калининграде вполне можно приобрести всего в десяти км от города. Единственное, что для осуществления своих желаний стоит предпринять несколько информационно-юридических шагов.

Выбор земельного участка

Существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать при выборе и приобретении земельного участка:
1. Одним из основополагающих критериев является стоимость земли в данной части Калининградской области. Можно конечно выкупить у государства абсолютно «дикий» участок и самостоятельно обустраивать его, проводя коммуникации, дороги и обеспечивая охранные мероприятия. В таком случае поинтересоваться стоимостью можно на сайте Росреест.ру. Но большинство людей, прекрасно осознавая все сложности и проблемы связанные с будущим строительством, предпочитают приобретать земельные участки у собственника, специально предназначенные для строительства жилых поселков.
2. Еще одним немаловажным фактором, без которого произвести строительство дома своей мечты будет достаточно трудноосуществимым – наличие или отсутствие подъездных дорог, минимальных коммуникаций и учет различных особенностей ландшафта. Присутствие неподалеку давно устоявшихся поселений (сел, деревень, поселков) несомненный плюс. Это и уже проложенные дороги, и электросети, и торговая сеть и т. д. Преимуществом так же станет наличие водоема на выбранном ландшафте.
Стоит подумать и о будущих перспективах – существует ли возможность обустройства газопровода, канализации, быстрореагирующей охранной системы.
3. Перед покупкой загородного участка в Калининграде стоит определиться с целью. Нужен ли загородный дом для постоянного проживания или пригодиться только на выходные и праздники, какие посадки будут расположены на участке или дополнительные постройки. А соответственно от этого будет зависеть объем необходимых коммуникаций, окончательные цены на земельный участок, пакет документов.

Приобретение участка

При покупке земли в Калининградской области, особенно если это предполагает полную смену жительства необходимо обратить внимание на пару моментов: покупка именно участка и покупка участка с располагающимся на нем доме.
Не на всех земельных участках в России разрешено строительство жилых домов. Например, на земле сельскохозяйственного назначения построить (а главное зарегистрировать) коттедж не удастся. А вот на садоводческих землях не удастся получить постоянную регистрацию владельцу. Самый надежный вариант – приобретение земельного участка выделенного под единоличное жилищное строительство, у собственника.

Документы на участок

При покупки любого земельного владения, необходим следующий перечень документов в качестве основы:
• документ о праве на данную собственность в Калининградском районе. Документ должен быть оригинальным, содержать информацию об основании получения права на собственность, описание участка, категория участка, местоположение, предназначение, масштаб, кадастровый номер;
• при некоторых сомнениях, возможно запросить информацию об обременениях и взысканиях на земельный участок;
• кадастровый план, один из основных документов, без него сделка будет недействительной. Все данные о земельной территории указанные в документе о собственности должны быть полностью идентичны данным в кадастровом плане.
Дополнительным документом может стать:
• документ, удостоверяющий все необходимые выплаты по назначенным государством платежам и налогам.

Приобретение участка с домом

Покупая территорию с домом в Калининградском районе нужно учитывать некоторые моменты. Земля и жилой дом имеют разную документацию. Все постройки должны соответствовать противопожарным, а так же строительным нормам. Расположенный на земельном участке коттедж должен быть достроен и иметь государственную регистрацию.

Еще несколько пунктов:
• дом должен находиться строго в пределах приобретаемого участка;
• в документах обязательно должно быть указан тип постройки;
• все данные занесенные в кадастр должны четко соответствовать реальной действительности.

На чем не стоит экономить при покупке земельного участка

Конечная цель покупки земельной территории в пригороде Калининграда может быть постройка своего «фамильного» дома, где с комфортом будут проживать и отдыхать несколько поколений семьи. И так как подобное строительство дело не только серьезное, но и затратное, есть несколько позиций, где сэкономить стоит и, где это неуместно и может создать проблемы. Важно разумно рассредоточить имеющиеся ресурсы.
Не стоит искать самый дешевый участок, наверняка существует какой-либо изъян (сильная удаленность, невозможность провести необходимые коммуникации даже в перспективе, существенные недостатки ландшафта и т.д.), ведь срочная продажа составляет всего 5% от всех «земельных» сделок.
Цена может быть снижена и в случае низкой экологии выбранной территории. Свежий воздух, наличие водоемов, лесных посадок возможно и затруднит на первых этапах транспортную структуру, но по завершении строительства обретет незаменимую ценность. Экологично-выигрышная местность это именно то, ради чего люди затевают малоэтажное загородное строительство.
В плюс пойдут и наличие подъездных дорог и железнодорожной станции. Стоит так же обратить внимание на затопляемость ландшафта во время весеннего паводка, не находится ли участок в природоохранной зоне и не попадает ли в категорию подлежащих конфискации в пользу государства.
Покупка земельного участка в Калининградской области и последующая постройка на ней загородного коттеджа может стать осуществимой мечтой для многих, или отличным вложением и преумножением денег, или сохранностью имеющихся капиталов. В любом случае при соблюдении всех нюансов и грамотном юридическом подходе обязательно станет выгодным приобретением.